15.05.2017

Недействительные сделки

 Какие сделки признаются недействительными?

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительные сделки бывают оспоримыми и ничтожными. Во всех случаях сделка является недействительной, если договор содержит условия, противоречащие законодательству, а также если допущены иные нарушения при совершении сделки. Несмотря на указание в законе, что оспоримая сделка может быть недействительной только в силу признания ее таковой судом, а ничтожная сделка не требует такого признания, это не означает, что лицо, по мнению которого сделка имеет признаки ничтожности, вправе считать ее недействительной без соответствующего судебного решения. В судебной практике по поводу применения нормы закона об оспоримых и ничтожных сделках сформировалась следующая позиция:

  • оспоримая сделка признается недействительной только на основании заявления сторон, также они вправе отказаться от требования признать такую сделку недействительной, заключить мировое соглашение, изменить исковые требования;
  • ничтожная сделка может быть признана таковой по усмотрению суда, при этом стороны не могут отказаться от исковых требований о признании сделки недействительной ввиду ее ничтожности, а также заключать мировое соглашение.

Если в законе прямо не указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного нормативного акта, является оспоримой или ничтожной, то она является оспоримой, за исключением случая, когда такая сделка посягает на права и интересы третьих лиц. В этом случае сделка всегда является ничтожной, если не указано иное (ст. 168 ГК РФ).

Когда сделка противоречит требованиям закона?

При наличии нарушений, указанных в ст.ст. 168-179 ГК РФ, сделка признается недействительной и к ней применяются последствия ее не действительности. На основании ст.168 ГК РФ недействительная сделка, условия которой противоречат требованиям закона или иного НПА, является оспоримой, если не нарушает права и интересы третьих лиц. Если нарушает, сделка считается ничтожной. В сделках по отчуждению недвижимости между гражданами наиболее распространены следующие нарушения законодательства:

  • отсутствие нотариального согласия супруга на такую сделку (ст. 35 СК РФ, см. также Апелляционное определение Смоленского областного суда от 16.08.2016 по делу N 33-2893/2016);
  • нарушение требований п. 4 ст. 35 ЗК РФ о запрете на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 06.07.2016 N 33-9704/2016);
  • продажа имущества лицом, которое не имело право его отчуждать (Апелляционное определение Самарского областного суда от 07.04.2015 по делу N 33-3306/2015).

Когда сделка противоречит основам правопорядка и нравственности?

Сделка является ничтожной в силу ст. 169 ГК РФ, если установлено, что цель сделки и (или) приобретаемые (изменяемые) в связи с ней права и обязанности сторон заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности. Например, в порядке данной статьи может быть признан недействительным договор дарения доли квартиры, заключенный в обеспечение займа вместо договора залога, если при этом нарушаются права несовершеннолетнего (см. Апелляционное определение Самарского областного суда от 3 августа 2016 г. по делу № 33-9904/2016). Однако довольно часто суд признает требования, выдвигаемые на основании ст. 169 ГК РФ, неверным способом защиты нарушенного права (см. Решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан 01 августа 2016 года № 2-1654/2016). Если умысел на совершение такой сделки имели обе стороны, все полученное ими по сделке может быть взыскано в доход РФ. В остальных случаях суд поступает на свое усмотрение в соответствии с законом.

Когда сделка является мнимой или притворной?

Ст. 170 ГК РФ предусматривает недействительность мнимых и притворных сделок, являющихся ничтожными. Мнимая сделка совершается без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, притворная - с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях. К мнимым сделкам относятся:

  • заключение договора купли-продажи, когда у продавца нет намерения отчуждать имущество, а у покупателя — приобретать его (например, с целью обналичивания материнского капитала, см. Апелляционное определение Омского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-2560/2016);
  • заключение договора купли-продажи без намерения исполнять договор, с целью уклонения лица от исполнения обязательств путем уменьшения своего имущества и избежания возможности обращения взыскания на это имущество (см. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 29.03.2016 по делу N 33-3447/2016).

Истец, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (притворная сделка), должен доказать, что при совершении сделки стороны не только не намеревались ее исполнять, но и фактически не исполнили. Такими сделками являются:

  • заключение договора купли-продажи, который прикрывает договор залога для обеспечения возврата заемных средств (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 01.02.2016 по делу N 33-501/2016, 33-5771/2015);
  • заключение договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, чтобы избежать применения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (см. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.02.2015 по делу N 33-545/2015).

Какие еще сделки признаются недействительными?

Согласно ст.ст. 175-177 ГК РФ, судом могут быть признаны недействительными сделки, совершенные следующими лицами:

  • несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
  • ограниченными в дееспособности;
  • не способными понимать значение своих действий или руководить ими.

К указанным сделкам в случае признания их недействительными применяются правила, предусмотренные абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ. Неспособность понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ) устанавливается судом на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы (см. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 06.07.2016 по делу N 33-5449/2016).

Также в соответствии с законом являются недействительными сделки, совершённые под влиянием:

  • заблуждения (при этом заблуждение должно быть существенным (см. п. 2 ст. 178 ГК РФ), а стороне, ссылающейся на факт умышленного введения ее в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, необходимо представить суду бесспорные доказательства, с достоверностью подтверждающие этот факт, - см. Апелляционное определение Иркутского областного суда от 31.05.2016 по делу N 33-7183/2016);
  • обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ, см. также Апелляционное определение Кировского областного суда от 12.12.2013 по делу N 33-4162).

Как проверить дееспособность продавца?

В силу ст. 29 ГК РФ недееспособным признается гражданин, страдающий психическим расстройством, при котором не может понимать значение своих действий и не способен руководить ими. Решение о признании недееспособным может быть вынесено только судом на основании судебно-психиатрической экспертизы (ст.ст. 281-286 ГПК РФ). Сведения о признании продавца недееспособным можно получить в органах опеки по месту жительства продавца. Чтобы исключить возможность последующего оспаривания сделки, рекомендуется запросить у продавца справку из психо-неврологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете в данных учреждениях.

Как правило, в суде невозможно оспорить дееспособность, подтвержденную в процессе нотариального заверения сделки (см. Кассационное определение Ростовского областного суда от 15.03.2012 по делу N 33-3037/2012). Поэтому поход к нотариусу будет дополнительной гарантией безопасности сделки. Нотариус удостоверяет личности сторон, проверяет их дееспособность, разъясняет им содержание сделки и последствия ее совершения. Кроме того, им должна быть проведена проверка правомерности и бесспорности сделки, предприняты меры по защите интересов сторон от случая и злоупотреблений (занесение сведений о сделке в реестр и др).

Каковы последствия сделки, совершенной недееспособным?

 В соответствии со ст. 171 ГК РФ, ничтожной считается сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Такой иск может подать опекун или прокурор в интересах лица, признанного судом недееспособным. При наличии решения суда о признании лица недееспособным иск подлежит удовлетворению, если не пропущены сроки исковой давности или о пропуске не заявлено другой стороной (ст. 181 ГК РФ).

 Сделка может быть оспорена и при отсутствии решения суда о признании продавца недееспособным, когда существуют сомнения в его способности осознавать характер совершаемых действий и руководить ими в момент сделки (ст. 177 ГК РФ). Такая сделка может быть признана недействительной по иску самого гражданина, либо, если он будет в последствии признан недееспособным, по иску его опекуна или прокурора. При этом необходимо доказать, что в момент совершения сделки данное лицо не понимало значение своих действий и не было способно руководить ими. Эти же правила применяются при ограничении дееспособности вследствие алкоголизма и наркомании, послуживших причиной тяжелого материального положения семьи такого гражданина (ст.30 ГК РФ). Также вопрос о дееспособности может быть решен в результате проведения посмертной психолого-психиатрической экспертизы.

После признания сделки недействительной применяются последствия ее недействительности согласно ст.171 ГК РФ. При этом стороны обязаны вернуть друг другу, полученное по сделке или возместить стоимость полученного. Кроме того, если одна из сторон знала или должна была знать о недееспособности другой, у нее возникает обязанность по возмещению реального ущерба, причиненного вследствие совершения сделки. Она может быть признана совершенной к выгоде недееспособного, если суд придет к выводу, что опекун совершил бы эту сделку при тех же обстоятельствах.

Положена ли компенсация при истребовании имущества?

Если покупатель приобрел квартиру в результате «цепочки» сделок, где изначальный продавец не обладал дееспособностью, применяется механизм ст. 302 ГК РФ, то есть подается иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В таких случаях суд признает, что имущество выбыло из владения помимо воли лица, не способного понимать значение своих действий и руководить ими, а последующие договоры являются недействительными, т.к. заключены на основании предшествующей ничтожной сделки. При этом на основании ст. 461 ГК РФ покупатель вправе требовать возврата денег от продавца.

Если в течение года по исполнительному листу не удалось возместить реальный ущерб, причиненный в результате утраты имущества, возникает право на получение компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Добросовестный приобретатель может рассчитывать на разовую компенсацию за счет казны РФ в размере до одного миллиона рублей (ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 

Психические расстройства, не позволяющие человеку ответственно принимать решения и отдавать отчет своим действиям, могут быть вызваны как возрастом, так и заболеваниями нервной системы. Ради благополучия таких людей, которые способны навредить и себе, и окружающим, закон предусматривает возможность признания их недееспособными по решению суда. В последующем над недееспособным гражданином можно оформить опекунство.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как проходит процедура признания человека недееспособным.

Медицинское право: недееспособность устанавливает суд

Недееспособным гражданина может признать только суд. В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса РФ, для этого необходимо установить, что гражданин не отдает отчет своим действиям из-за психического расстройства. При этом недееспособность гражданина не является необратимым фактом. Он может поправить свое здоровье и больше не нуждаться в опеки родственников или медицинских работников. В таком случае по решению суда дееспособность человека может быть восстановлена, а опека отменена (п. 3, ст 29 ГК РФ).

Кто может заявить о недееспособности гражданина?

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 ГПК РФ, инициировать процедуру признания гражданина недееспособным могут проживающие с ним члены семьи, а также близкие родственники, круг которых ограничен родителями, братьями, сестрами и детьми (независимо от совместного с ним проживания). Такое право также есть у органов опеки, медицинских организаций и учреждений соцобслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, если гражданин проходит в них лечение, наблюдение или реабилитацию.

Для признания человека недееспособным в следствии психического расстройства заинтересованное лицо должно написать заявление в городской или районный суд по месту жительства гражданина. Если инициатор медицинское учреждение, в котором гражданин проходит лечение, то по месту его нахождения.

В заявлении необходимо указать обстоятельства, в силу которых можно говорить о наличие у гражданина психического расстройства, не позволяющего ему в полной мере отдавать отчет своим действиям. Например, перечень заболеваний, которыми страдает человек, их симптомы. К заявлению необходимо приложить документ, дающий право заявителю быть инициатором такой процедуры, например, свидетельство о рождении, подтверждающее родство заявителя и лица, чья дееспособность поставлена под сомнение.

Как проходит суд по признанию недееспособным?

Рассмотрение такого рода дел не занимает много времени. Обычно это два-три заседания и судебно-психиатрическая экспертиза, назначаемая судьей на предварительном слушании, если в этом есть необходимость. К участию в рассмотрении дела в обязательном порядке привлекаются органы опеки, а также сам гражданин, которого хотят признать недееспособным. Если он не может, например, по состоянию здоровья, быть в суде, то судья в праве назначить выездное заседание — в медицинском учреждении или дома у гражданина (ст. 284 ГПК РФ). Это необходимо, чтобы гражданин мог высказать свою позицию по рассматриваемому делу, а судья – лично оценить состояние человека, в дееспособности которого сомневаются родственники или медработники, намерения которых могут быть не всегда чисты (Постановление Конституционного суда РФ от 27 февраля 2009 года N 4-П). Если судья, изучив заявление и приложенные к нему документы, а также лично пообщавшись с гражданином, не увидит оснований для признания его недееспособным, он может отказать в назначении СПЭ и соответственно в удовлетворении требований заявителя. А вот для признания человека недееспособным назначение СПЭ является обязательным условиям.

Важно знать, что при отказе добровольно пройти экспертизу, судья может назначить ее в принудительном порядке.

Если гражданин не согласен с решением суда о признании его недееспособным, то он может лично или через своих законных представителей обжаловать это решение.

Оформление опекунства над недееспособным гражданином

После того, как суд примет решение о признании гражданина недееспособным, над ним может быть оформлено опекунство. Преимущественное право на это имеют его близкие родственники (бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного, а также бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного).

Что происходит с имуществом и доходами недееспособного гражданина?

Имущественные права недееспособных граждан защищаются законом. Оформление опекунства не означает, что опекун приобретает право собственности на имущество своего подопечного и его доходы: пенсию, пособие, социальные выплаты и т.д. За трату этих средств, которые в соответствии со ст. 37 ГК РФ зачисляются на специальный счет, опекун отчитывается перед органами опеки по факту, а в некоторых случаях требуется и предварительное согласование, например, когда речь идет о распоряжении доходами от управления имуществом.

Если речь идет о недвижимости недееспособного лица, например, о квартире, где он проживает, то какие-либо сделки с ним невозможны без предварительного согласия органа опеки. При этом они не должны вести к ухудшению материального положения подопечного. Отчуждение недвижимого имущества, таким образом, возможно только в нескольких случаях: когда на него обращено судебное взыскание; по договору ренты или мены, если сделка выгодна подопечному; при изменении места жительства; если подопечному требуется дорогостоящее лечение, оплатить которое другими средствами невозможно (ст. 18, 19 ФЗ N 48).

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных
    Новости компании

    Мы предлагаем Целевой займ на приобретение жилья под материнский капитал. Сопровождение бесплатно.

    С этой недели мы вводим систему накопительных скидок - в зависимости от количества ранее выполненных услуг Вы получаете скидку от 5 до 10%.

    Сообщаем о сезонном снижении цен на все наши услуги. Теперь вы можете заказать услугу в нашей компании по самой низкой цене в городе.